Chemin ABDON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
168 700 $
Autre · constr. 2022 · terrain 7 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 381,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 45 000 $ +149.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886499416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
01023886499416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
223 200 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 27 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Leblanc, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 690 m · Vendu 223 200 $ (2 299 $/m²) 97,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 248 334 $ Poids 56 % |
| 2 | 1708, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-10 · 853 m · Vendu 135 000 $ (2 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 622 $ Poids 36 % |
| 3 | 74, Chemin Abdon, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-29 · 155 m · Vendu 308 000 $ (2 726 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 396 014 $ Poids 19 % |
| 4 | 1747, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 110 $/m²) 144,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 11 % |
| 5 | 21, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-29 · 331 m · Vendu 450 000 $ (2 140 $/m²) 210,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 871 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.