44 Chemin QUAI S · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 125,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 84 800 $ +118.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896500461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
01023896500461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
223 200 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin Abdon, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-29 · 110 m · Vendu 308 000 $ (2 726 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 362 093 $ Poids 24 % |
| 2 | 1747, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 110 $/m²) 144,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 169 692 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.