70 Chemin ROCK MOUNTAIN · Grosse-Île
Valeur estimée
188 600 $
Autre · 4 824 $/m² · 39,1 m² · constr. 2000 · terrain 12 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 451,6 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 45 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027429195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
598767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
01042027429195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 38 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 22 % |
| 2 | 443, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 704 $ Poids 0 % |
| 3 | 251, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-19 · 792 m · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 78 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.