257 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
110 700 $
Autre · constr. 1985 · terrain 4 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,1 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 13 800 $ +221.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027566198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
13 800 $
ID provincial
01042027566198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 9 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-19 · 59 m · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 90 299 $ Poids 62 % |
| 2 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 51 % |
| 3 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 886 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 91 499 $ Poids 43 % |
| 4 | 465, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 37 % |
| 5 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 952 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 331 724 $ Poids 28 % |
| 6 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 954 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 465 532 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 893 $ Poids 18 % |
| 8 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 843 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 314 882 $ Poids 17 % |
| 9 | 443, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-05 · 965 m · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 645 $ Poids 14 % |
| 10 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 243 711 $ Poids 6 % |
| 11 | 110, Chemin Principal, Grosse-Île 2023-10-18 · 955 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 136 017 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 365 689 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.