Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
163 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
5 600 $
Rôle antérieur 2 200 $ +154.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027587656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
2 200 $
ID provincial
01042027587656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 31 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-19 · 304 m · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 80 299 $ Poids 59 % |
| 2 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 677 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 81 499 $ Poids 50 % |
| 3 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 914 $ Poids 49 % |
| 4 | 465, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-11-28 · 848 m · Vendu 300 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 765 $ Poids 44 % |
| 5 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 772 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 296 099 $ Poids 32 % |
| 6 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 721 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 420 657 $ Poids 23 % |
| 7 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 893 $ Poids 20 % |
| 8 | 443, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-05 · 750 m · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 282 395 $ Poids 17 % |
| 9 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 082 $ Poids 13 % |
| 10 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 911 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 228 711 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, Chemin Principal, Grosse-Île 2023-10-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 123 517 $ Poids 5 % |
| 12 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 365 689 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.