418 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 11 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 296,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 95 700 $ +109.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037546057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
01042037546057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 69 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 192 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −400 $ | 90 289 $ Poids 77 % |
| 2 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 816 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 322 746 $ Poids 43 % |
| 3 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 189 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 428 698 $ Poids 36 % |
| 4 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 152 783 $ Poids 32 % |
| 5 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 622 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 495 $ Poids 26 % |
| 6 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 598 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 233 202 $ Poids 13 % |
| 7 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 182 $ Poids 11 % |
| 8 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 375 041 $ Poids 7 % |
| 9 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 375 041 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.