425 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 116 m² · constr. 1974 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 113 100 $ +116.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037556865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
01042037556865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 70 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 156 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 672 $ Poids 48 % |
| 2 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 196 $ Poids 47 % |
| 3 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 35 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 453 031 $ Poids 41 % |
| 4 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 914 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 344 844 $ Poids 26 % |
| 5 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 570 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 247 109 $ Poids 10 % |
| 6 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 313 125 $ Poids 8 % |
| 7 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 393 481 $ Poids 6 % |
| 8 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 393 481 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.