478 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 93 300 $ +111.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037563001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
01042037563001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±210.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 40 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 229 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 099 $ Poids 62 % |
| 2 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 283 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 857 $ Poids 36 % |
| 3 | 251, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 94 868 $ Poids 31 % |
| 4 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 489 $ Poids 18 % |
| 5 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 565 $ Poids 7 % |
| 6 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 565 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.