549 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 107 300 $ +114.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037592376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
01042037592376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±206.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 45 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 503 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 79 815 $ Poids 51 % |
| 2 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 510 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 816 $ Poids 32 % |
| 3 | 251, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 92 311 $ Poids 24 % |
| 4 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 458 $ Poids 8 % |
| 5 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 458 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.