557 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 150 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037594314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
01042037594314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 79 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 421 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 459 495 $ Poids 36 % |
| 2 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 741 $ Poids 33 % |
| 3 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 350 552 $ Poids 17 % |
| 4 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 571 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 250 733 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 318 366 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.