36 Chemin GOODWIN · Grosse-Île
Valeur estimée
210 600 $
Autre · 2 027 $/m² · 103,9 m² · constr. 1874 · terrain 4 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 727,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 67 900 $ +106.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037612595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
01042037612595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 45 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 804 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 501 $ Poids 56 % |
| 2 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 601 $ Poids 54 % |
| 3 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 208 $ Poids 34 % |
| 4 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 706 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 383 292 $ Poids 30 % |
| 5 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 918 $ Poids 15 % |
| 6 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 698 $ Poids 10 % |
| 7 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 231 213 $ Poids 8 % |
| 8 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 327 543 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 327 543 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, Chemin Principal, Grosse-Île 2023-10-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 519 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.