26 Chemin GOODWIN · Grosse-Île
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 120,3 m² · constr. 1963 · terrain 7 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 610,2 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 112 000 $ +107.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037622325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
01042037622325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 78 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 895 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 607 $ Poids 51 % |
| 2 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 215 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 335 519 $ Poids 31 % |
| 3 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 676 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 440 209 $ Poids 31 % |
| 4 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 420 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 246 405 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.