4 Chemin SHORE · Grosse-Île
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 121 400 $ +103.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037642189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
01042037642189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 74 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 706 $ Poids 42 % |
| 2 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 770 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 101 988 $ Poids 40 % |
| 3 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 363 857 $ Poids 39 % |
| 4 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 623 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 471 996 $ Poids 35 % |
| 5 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 332 005 $ Poids 7 % |
| 6 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 690 $ Poids 7 % |
| 7 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 391 374 $ Poids 3 % |
| 8 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 391 374 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.