590 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 109,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +111.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
047512983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
01042047512983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 89 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 756 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 766 $ Poids 49 % |
| 2 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 764 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 463 624 $ Poids 32 % |
| 3 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 488 $ Poids 18 % |
| 4 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 748 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 679 $ Poids 18 % |
| 5 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 363 303 $ Poids 15 % |
| 6 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 524 $ Poids 12 % |
| 7 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 524 $ Poids 12 % |
| 8 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 727 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 259 560 $ Poids 11 % |
| 9 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 332 118 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.