59 Chemin RED · Grosse-Île
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 118,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +103.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
047531816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
01042047531816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 91 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 954 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 467 182 $ Poids 26 % |
| 2 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 996 $ Poids 17 % |
| 3 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 396 247 $ Poids 9 % |
| 4 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 396 247 $ Poids 9 % |
| 5 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 356 495 $ Poids 9 % |
| 6 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 898 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 254 680 $ Poids 8 % |
| 7 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 324 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.