106 Chemin RED · Grosse-Île
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 94,9 m² · constr. 1900 · terrain 87 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 860 m²
Frontage
256,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 57 600 $ +252.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
047572876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
01042047572876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 73 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 655 $ Poids 41 % |
| 2 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 3 m · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 689 $ Poids 19 % |
| 3 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 3 m · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 689 $ Poids 18 % |
| 4 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 439 $ Poids 17 % |
| 5 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 803 $ Poids 12 % |
| 6 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 311 $ Poids 10 % |
| 7 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 222 875 $ Poids 7 % |
| 8 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 778 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.