904 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 72,3 m² · constr. 1929 · terrain 82 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 530 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 53 700 $ +130.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
057027415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
01042057027415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 33 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 779 $ Poids 29 % |
| 2 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 511 $ Poids 3 % |
| 3 | 387, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.