29 Chemin SAND COVE · Grosse-Île
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 130 600 $ +101.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
057063047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
01042057063047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 71 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 030 $ Poids 33 % |
| 2 | 758, chemin Principal, Grosse-Île 2024-11-26 · 810 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 343 $ Poids 26 % |
| 3 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 225 621 $ Poids 11 % |
| 4 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 105 $ Poids 2 % |
| 5 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 438 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.