86 Chemin SEACOW PATH · Grosse-Île
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 96,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 155 600 $ +105.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
057096914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
01042057096914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 80 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, chemin Principal, Grosse-Île 2024-11-26 · 482 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 309 $ Poids 38 % |
| 2 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 205 748 $ Poids 30 % |
| 3 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 509 $ Poids 7 % |
| 4 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 179 228 $ Poids 3 % |
| 5 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 207 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.