7-9 Chemin HEAD · Grosse-Île
Valeur estimée
172 200 $
Autre · 1 915 $/m² · 89,9 m² · constr. 2000 · terrain 142 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 850 m²
Frontage
—
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 91 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
067084359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84060142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
01042067084359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 34 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 509 $ Poids 39 % |
| 2 | 758, chemin Principal, Grosse-Île 2024-11-26 · 387 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 993 $ Poids 30 % |
| 3 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 996 $ Poids 1 % |
| 4 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 206 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.