5 EAST CAPE ALLEY · Grosse-Île
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 82,2 m² · constr. 1950 · terrain 6 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 795,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 72 500 $ +108.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
067572859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
01042067572859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 68 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 961 $ Poids 2 % |
| 2 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 961 $ Poids 2 % |
| 3 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 227 $ Poids 1 % |
| 4 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.