493 Route PÈRES · Percé
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 111,6 m² · constr. 1980 · terrain 7 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 748,4 m²
Frontage
191,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127433435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
02005127433435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Percé
Vaut plus que 82 % des 3 729 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, chemin de Val-d'Espoir, Percé 2025-11-21 · 727 m · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 183 $ Poids 64 % |
| 2 | 1400, chemin de Val-d'Espoir, Percé 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 892 $/m²) 131,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 741 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 313 097 $ Poids 3 % |
| 3 | 1400, chemin de Val-d'Espoir, Percé 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 892 $/m²) 131,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 741 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 313 097 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.