37 Route PHARE · Percé
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 170,1 m² · constr. 1910 · terrain 96 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 884,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 134 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176459013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
02005176459013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±151.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
220 250 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Percé
Vaut plus que 76 % des 3 729 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route du Phare, Percé 2025-02-13 · 495 m · Vendu 112 698 $ (565 $/m²) 199,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 117 042 $ Poids 31 % |
| 2 | 1528, Route 132 Ouest, Percé 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 621 $/m²) 169,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 982 $ Poids 12 % |
| 3 | 1540, Route 132 Ouest, Percé 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (1 974 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 327 051 $ Poids 3 % |
| 4 | 1630, route 132 Ouest, Percé 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 621 $/m²) 166,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.