481 Chemin BOUGAINVILLE · Percé
Valeur estimée
91 100 $
Terrain · 1 021 $/m² · 89,2 m² · constr. 2024 · terrain 131 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 880,3 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
32 400 $
Rôle antérieur 12 900 $ +151.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199397429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 900 $
ID provincial
02005199397429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Percé
Vaut plus que 26 % des 3 729 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Bougainville, Percé 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 84 000 $ (913 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 97 537 $ Poids 1 % |
| 2 | 2112, route 132 Est, Percé 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 876 $ Poids 0 % |
| 3 | 2112, route 132 Est, Percé 2024-10-24 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (995 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.