74 Route MÉLICIA · Percé
Valeur estimée
119 500 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 71,6 m² · constr. 1900 · terrain 20 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 399,1 m²
Frontage
201,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 100 $
Rôle antérieur 30 600 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218775151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
02005218775151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Percé
Vaut plus que 44 % des 3 729 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, route 132 Est, Percé 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 642 $/m²) 75,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 099 $ Poids 41 % |
| 2 | 1339, Rue de Belle-Anse, Percé 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (2 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 169 342 $ Poids 1 % |
| 3 | 1281, Route 132 Est, Percé 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 156 000 $ (1 605 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 132 739 $ Poids 1 % |
| 4 | 269, chemin Bougainville, Percé 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 84 000 $ (913 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 72 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 293, chemin Bougainville, Percé 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 89 000 $ (1 338 $/m²) 66,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 95 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.