1363 Rue BELLE-ANSE · Percé
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 134,7 m² · constr. 1920 · terrain 4 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 536,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248783664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
02005248783664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
997
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Percé
Vaut plus que 80 % des 3 729 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, rue de Belle-Anse, Percé 2025-12-02 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 172 $/m²) 115,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 471 $ Poids 60 % |
| 2 | 1510, Québec 132, Percé 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (997 $/m²) 110,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 167 $ Poids 4 % |
| 3 | 1170, route 132 Est, Percé 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (516 $/m²) 155 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 82 923 $ Poids 4 % |
| 4 | 1542, route 132 Est, Percé 2025-02-05 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 727 $/m²) 132 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 009 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, route Mélicia, Percé 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 1954-1956, Route 132, Percé 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 100 974 $ (797 $/m²) 126,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 371 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −10 097 $ | 114 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.