40 Rue CAP-BARRÉ · Percé
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 94,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 135 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257665133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20051160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
02005257665133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Percé
Vaut plus que 96 % des 3 729 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Route des Failles, Percé 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 401 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 054 $ Poids 43 % |
| 2 | 87, route des Failles, Percé 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 375 972 $ Poids 22 % |
| 3 | 469, Route 132 Ouest, Percé 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 551 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 488, Route 132, Percé 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 519 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 269 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 586, route 132 Ouest, Percé 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 025 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, Route d' Irlande, Percé 2024-05-23 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 987 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 608, Route 132 Ouest, Percé 2026-08-12 · 4.5 km · Vendu 358 000 $ (3 921 $/m²) 91,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 372 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.