1409 Rue BELLE-ANSE · Percé
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 114,6 m² · constr. 1942 · terrain 4 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 126 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258732247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
02005258732247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
895
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Percé
Vaut plus que 77 % des 3 729 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, rue de Belle-Anse, Percé 2025-12-02 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 172 $/m²) 115,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 142 $ Poids 86 % |
| 2 | 1281, Route 132 Est, Percé 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (1 605 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 173 485 $ Poids 31 % |
| 3 | 1510, Québec 132, Percé 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (997 $/m²) 110,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 144 $ Poids 17 % |
| 4 | 1542, route 132 Est, Percé 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 727 $/m²) 132 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 600 $ Poids 3 % |
| 5 | 1656, Route 132 Est, Percé 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (2 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 001 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, route Mélicia, Percé 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 1954-1956, Route 132, Percé 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 100 974 $ (797 $/m²) 126,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 371 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −4 039 $ | 112 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.