86 Route CYR · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 84,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 97 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086462837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
02010086462837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 64 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 135 $ Poids 27 % |
| 2 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 979 m · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 183 786 $ Poids 26 % |
| 3 | 51, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 063 $ Poids 8 % |
| 4 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 275 143 $ Poids 6 % |
| 5 | 194, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 185 554 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, Route Centrale, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (581 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 939 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 980 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 364 $ Poids 2 % |
| 8 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 019 $ Poids 2 % |
| 9 | 255, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (890 $/m²) 101,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, chemin St-Isidore, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 210 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.