81 Chemin DUGUESCLIN · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 108 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086593518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
02010086593518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 63 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 816 m · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 176 147 $ Poids 38 % |
| 2 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 357 421 $ Poids 10 % |
| 3 | 144, chemin St-Isidore, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 355 $ Poids 6 % |
| 4 | 255, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (890 $/m²) 101,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 840 $ Poids 3 % |
| 5 | 53, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 980 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 242 661 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 179 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, Route Centrale, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (581 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 68 899 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 367 375 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 291 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 274 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 779 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Vigneaux, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-03-06 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.