73 Chemin DUGUESCLIN · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
146 700 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 111,5 m² · constr. 1916 · terrain 101 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 196,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 48 500 $ +100.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086640570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
02010086640570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 42 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 448 m · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 162 363 $ Poids 53 % |
| 2 | 144, chemin St-Isidore, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 162 265 $ Poids 14 % |
| 3 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 948 $ Poids 2 % |
| 4 | 255, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (890 $/m²) 101,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-02-12 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 980 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (2 779 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 175 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.