186 Chemin SAINT-ISIDORE · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
82 400 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 62,4 m² · constr. 1952 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 40 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096831139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
02010096831139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 7 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 337 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 512 $ Poids 8 % |
| 2 | 195, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 284 $/m²) 61,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 159 287 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.