163 Chemin DUGUESCLIN · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 12 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 059,5 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 85 500 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106507831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
02010106507831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 57 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-24 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 616 $ Poids 53 % |
| 2 | 255, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (890 $/m²) 101,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 318 $ Poids 17 % |
| 3 | 204, chemin St-Isidore, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 822 $ Poids 10 % |
| 4 | 51, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 458 $ Poids 6 % |
| 5 | 17, Route Centrale, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (581 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 986 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 980 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 929 $ Poids 3 % |
| 7 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 339 338 $ Poids 2 % |
| 8 | 295, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 779 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 89, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 337 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 272 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.