179 Chemin DUGUESCLIN · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
157 400 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 58 m² · constr. 1979 · terrain 48 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 284,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 53 200 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106604154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
02010106604154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 47 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-08-23 · 283 m · Vendu 140 000 $ (2 284 $/m²) 61,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 173 163 $ Poids 33 % |
| 2 | 194, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-24 · 946 m · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 152 287 $ Poids 12 % |
| 3 | 57, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 457 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 149 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 337 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.