246 Chemin SAINT-ISIDORE · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · constr. 1962 · terrain 82 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 648,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 161 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106861223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
02010106861223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 81 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin St-Isidore, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-09-10 · 781 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 211 079 $ Poids 42 % |
| 2 | 144, chemin St-Isidore, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 753 $ Poids 8 % |
| 3 | 195, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 284 $/m²) 61,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 165 031 $ Poids 8 % |
| 4 | 255, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (890 $/m²) 101,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 971 $ Poids 5 % |
| 5 | 1206, Rang A, Percé 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 512 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 176 246 $ Poids 4 % |
| 6 | 194, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 149 $ Poids 4 % |
| 7 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 182 624 $ Poids 2 % |
| 8 | 89, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 337 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 801 $ Poids 1 % |
| 9 | 1496, rang 2, Percé 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 184 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 1172, rang A, Percé 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 100 $/m²) 77,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.