256 Chemin DUGUESCLIN · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
156 100 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 726,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 93 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116660452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
02010116660452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±153.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 46 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-30 · 114 m · Vendu 90 000 $ (890 $/m²) 101,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 947 $ Poids 63 % |
| 2 | 204, chemin St-Isidore, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 251 $ Poids 3 % |
| 3 | 295, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 779 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 315 230 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 157 $ Poids 2 % |
| 5 | 53, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 980 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 250 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 979 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, Route Centrale, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (581 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 009 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, chemin St-Isidore, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 1536, route 132 Ouest, Percé 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 905 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.