276 Chemin DUGUESCLIN · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
127 800 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 83,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 44 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116691302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
02010116691302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 30 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 169 268 $ Poids 32 % |
| 2 | 204, chemin St-Isidore, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 437 $ Poids 4 % |
| 3 | 51, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 476 $ Poids 2 % |
| 4 | 57, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 89 376 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Route Centrale, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (581 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 60 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 1172, rang A, Percé 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 100 $/m²) 77,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 490 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 167 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.