8 Rue VIGNEAUX · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394,6 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 141 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126318682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
02010126318682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 80 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 713 $ Poids 47 % |
| 2 | 295, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-07 · 384 m · Vendu 289 000 $ (2 779 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 328 235 $ Poids 24 % |
| 3 | 53, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 980 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 247 671 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, rue des Vigneaux, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-03-06 · 41 m · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 002 $ Poids 20 % |
| 5 | 255, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (890 $/m²) 101,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 891 $ Poids 4 % |
| 6 | 1536, route 132 Ouest, Percé 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 905 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 365 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 1540, Route 132 Ouest, Percé 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (1 974 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 1206, Rang A, Percé 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 512 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 178 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.