26 Rue VIGNEAUX · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 88,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 85 100 $ +96.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126328827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
02010126328827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 63 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 458 $ Poids 34 % |
| 2 | 53, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 980 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 929 $ Poids 16 % |
| 3 | 295, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-07 · 519 m · Vendu 289 000 $ (2 779 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 110 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, Route Centrale, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (581 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 58 736 $ Poids 10 % |
| 5 | 255, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (890 $/m²) 101,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 318 $ Poids 4 % |
| 6 | 194, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 165 116 $ Poids 4 % |
| 7 | 1536, route 132 Ouest, Percé 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 905 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 176 712 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 299 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.