509 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 86,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005909683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
02015005909683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 73 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 0 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 80 % |
| 2 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 940 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 309 721 $ Poids 28 % |
| 3 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 360 $ Poids 19 % |
| 4 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 776 $ Poids 13 % |
| 5 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 888 $ Poids 9 % |
| 6 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 327 $ Poids 8 % |
| 7 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 80 456 $ Poids 7 % |
| 8 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 718 $ Poids 6 % |
| 9 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 630 $ Poids 6 % |
| 10 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 303 $ Poids 5 % |
| 11 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 438 $ Poids 5 % |
| 12 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 167 037 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.