493 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005919836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
02015005919836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 81 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 119 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 665 $ Poids 60 % |
| 2 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 825 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 361 563 $ Poids 46 % |
| 3 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 266 $ Poids 27 % |
| 4 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 789 $ Poids 24 % |
| 5 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 921 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 85 524 $ Poids 15 % |
| 6 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 043 $ Poids 13 % |
| 7 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 110 247 $ Poids 10 % |
| 8 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 963 $ Poids 8 % |
| 9 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 735 $ Poids 8 % |
| 10 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 185 794 $ Poids 5 % |
| 11 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 518 $ Poids 3 % |
| 12 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 661 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.