491 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 60 m² · constr. 2007 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 114 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005929156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
02015005929156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±215.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 53 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 437 $ Poids 7 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 196 383 $ Poids 3 % |
| 3 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 305 $ Poids 2 % |
| 4 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 094 $ Poids 1 % |
| 5 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 184 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.