489 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 53,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 108 900 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005929417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
02015005929417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 57 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 877 $ Poids 5 % |
| 2 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 791 $ Poids 3 % |
| 3 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 740 $ Poids 2 % |
| 4 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 202 548 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 188 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 176 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 78 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.