487 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 46,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 142 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005929707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
02015005929707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue du Bord-de-l'Eau, Grande-Rivière 2024-09-25 · 894 m · Vendu 175 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 19 % |
| 2 | 649, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 247 907 $ Poids 11 % |
| 3 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 130 054 $ Poids 2 % |
| 4 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 100 425 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, chemin du Pont, Chandler 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 436 $ Poids 1 % |
| 6 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 45 787 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, route Hamilton, Chandler 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 455 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 123A, route Hamilton, Chandler 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 171 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −527 $ | 114 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 160 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.