483 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 149,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005939048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
02015005939048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±106.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 755 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 144 781 $ Poids 20 % |
| 2 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 289 784 $ Poids 10 % |
| 3 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 404 354 $ Poids 4 % |
| 4 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 289 795 $ Poids 2 % |
| 5 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 435 949 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 478 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 57 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.