500 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
276 500 $
Autre · 1 894 $/m² · 146 m² · constr. 1985 · terrain 3 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6269
Usage
Autres services pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 151 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006010513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
02015006010513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 74 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (3 073 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 520 897 $ Poids 41 % |
| 2 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 695 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 608 $ Poids 23 % |
| 3 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 865 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 143 498 $ Poids 17 % |
| 4 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 296 164 $ Poids 13 % |
| 5 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 411 550 $ Poids 6 % |
| 6 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 443 377 $ Poids 2 % |
| 7 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 283 732 $ Poids 2 % |
| 8 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 294 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 489 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 56 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.