488 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 66,9 m² · constr. 1946 · terrain 13 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 878,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 71 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006021143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
02015006021143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 16 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 918 $ Poids 10 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 197 $ Poids 8 % |
| 3 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 175 $ Poids 6 % |
| 4 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 185 487 $ Poids 4 % |
| 5 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 147 282 $ Poids 2 % |
| 6 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 190 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 161 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.