480 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 11 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 863,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 116 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006021783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
02015006021783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 71 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 293 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 358 097 $ Poids 60 % |
| 2 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 664 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 493 $ Poids 51 % |
| 3 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 203 478 $ Poids 25 % |
| 4 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 314 261 $ Poids 25 % |
| 5 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 92 490 $ Poids 18 % |
| 6 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 771 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 83 475 $ Poids 17 % |
| 7 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 107 622 $ Poids 14 % |
| 8 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 129 $ Poids 12 % |
| 9 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 873 $ Poids 12 % |
| 10 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 180 996 $ Poids 6 % |
| 11 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 902 $ Poids 3 % |
| 12 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 870 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.