467 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 94,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 144 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006040500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
02015006040500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 81 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 387 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 332 599 $ Poids 66 % |
| 2 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 584 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 325 893 $ Poids 51 % |
| 3 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 85 003 $ Poids 19 % |
| 4 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 670 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 879 $ Poids 19 % |
| 5 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +893 $ | 99 854 $ Poids 17 % |
| 6 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 537 $ Poids 17 % |
| 7 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 958 $ Poids 13 % |
| 8 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 567 $ Poids 12 % |
| 9 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 606 $ Poids 5 % |
| 10 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 918 $ Poids 2 % |
| 11 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 823 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 120 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.