458 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 132,6 m² · constr. 1933 · terrain 1 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 112 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006040906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
02015006040906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 66 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 485 $ Poids 39 % |
| 2 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 008 $ Poids 10 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 090 $ Poids 4 % |
| 4 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 349 753 $ Poids 4 % |
| 5 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 978 $ Poids 2 % |
| 6 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 3.1 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 460 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 210 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 509 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 245 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 341 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.